PLAN DE NEGOCIO

Cama y desayuno

El objetivo a largo plazo de Coach House Bed and Breakfast (Coach House) es llegar a ser la mejor opción en Tybee Island, Georgia para alojamiento temporal mediante la creación de un diferenciadas capitalizar la experiencia en servicio personalizado, la naturaleza histórica de la Coach House edificio, y su ubicación en una de las partes más atractivas del Viejo Sur. Nos proponemos ser algo más que una gran cama y desayuno. Nos proponemos crear un entorno de lujo mimado que supera la tarifa estándar de Tybee. La ampliación de nuestra exposición a través de Internet y la introducción de la isla a las personas que aún no han descubierto este año paraíso nos permitirá mantener un promedio superior a la tasa de ocupación y los beneficios por encima de la media.

La Empresa:
Coach House Bed and Breakfast es un B & B, y ha estado en funcionamiento durante los últimos tres años como Marsh Gallina Bed and Breakfast. Después de posesión y un breve período de establecerse, Coach House se diversa en otras empresas para garantizar un flujo constante de los usuarios (turistas y locales) a través de sus puertas.

El Coach House Bed and Breakfast va a ser una asociación, igualmente propiedad de John Maesch y Frank Williams. Sr. Maesch residirá en la propiedad, gestión y mantenimiento de la empresa y la satisfacción de Tybee Island requisitos de licencia.

Nuestros servicios:
El Coach House Bed and Breakfast fue construido originalmente en 1920 y se cree que ha sido una de las tres estaciones de tren en Tybee Island, une la isla a Savannah. El edificio ha sufrido una serie de restauraciones y usos desde el servicio de tren dejó de funcionar. Con la construcción terminada, ahora tiene el potencial de cuatro unidades de alquiler con el propietario de ocupación en una habitación no utilizada.

La creación de un "hogar lejos del hogar" que a menudo es más bello palacio y que cuando se va a viajar de regreso garantizar muchos clientes. La riqueza de Chatham County siempre han preparado un número importante de turistas para el Savannah / Tybee Island. Además de proporcionar información sobre esos lugares, tenemos previsto colaborar con las agencias de viajes y empresas en toda la zona, ofreciendo paquetes y tarifas especiales.

Como el B & B se establece a través de la temporada alta, tenemos previsto ampliar nuestros servicios a los residentes de Tybee y Savannah a tiempo para la temporada baja. Las habitaciones abiertas la creación de un área grande, ideal para los oficiales o encuentros informales (es decir, bodas, oficina de partes, partes de Navidad, etc.)

El Mercado:
B & Bs, junto con otros a corto plazo de alojamiento en Tybee Island, han sido una parte importante de la isla el turismo. De los de corto plazo alojamientos en Tybee, diez pertenecen a la categoría de posadas, 19 en arrendamiento a largo plazo las instalaciones (alquiler, villas y casas) y sólo cuatro como B & Bs, incluido el Coach House. Hoteles / moteles constituyen el mayor porcentaje de propiedades de alquiler en la isla en términos de unidades.

Una modesta proyección de una mayor unidad de alquiler es de 30% anual. Los competidores en la isla tienen un promedio de 30% + alquiler aumenta en los últimos tres años, y la Georgianne Inn es la previsión de aumentos de 50% para los próximos dos años antes de golpear a plena capacidad. Esta proyección es, sin aumento significativo en la publicidad o la exposición, sino que se basa en el promedio general de aumento del turismo.

Nuestros dos principales segmentos de clientes son los turistas del norte que tradicionalmente prefieren el acogedor ambiente de B & Bs, y los usuarios locales que necesitan las instalaciones para diversos eventos. Suscripciones a diversos servicios Web ofrecerá la exposición internacional a los clientes potenciales para las tasas nominales anuales.

Consideraciones financieras:
Coach House será adquirido a $ 500000 a través de una Administración de Pequeños Negocios (SBA) de préstamo (CDC Programa de Préstamo 504) con los compradores el suministro del 20% ($ 100000), Ameribank el suministro de 50% ($ 250000), SBA y el suministro de 30% ($ 150.000). Estamos asumiendo un capital inicial de puesta en marcha de 12000 dólares para gastos de funcionamiento.

Según nuestras estimaciones promedio mensual de gastos fijos a estar en $ 6770 ($ 3486 para gastos y $ 3284 para los pagos de intereses). Pico y fuera de temporada tendrá un impacto significativo en los ingresos mensuales. Para el primer año, en temporada de compensar los ingresos fuera de la temporada de pérdidas. Como Coach House B & B se basa su posición en el mercado local entre los patrocinadores, esperamos que fuera de temporada los ingresos será suficiente para pagar los gastos que durante la temporada.


1,1 Objetivos:

Abra el Coach House Bed and Breakfast como una "operación llave en mano" el 3 de mayo de 2000 con las reservas existentes para la Gallina Marsh Bed and Breakfast (antes propiedad), y las nuevas reservas en virtud de un aumento de la tasa de alquiler después de la posesión.

Demostrar un mínimo de 65% de ocupación promedio durante todo el año 2000.

Aumentar la exposición y el mercado utilizando la tecnología de Internet y la publicidad directa a las regiones septentrionales de los Estados Unidos.

A través de incentivos y una mayor exposición en Internet, esperamos aumentar fuera de temporada la ocupación en un 30% el primer año.

Aumentar la temporada fuera de uso mediante la venta en otros usos de la propiedad (atienden partes, recepciones, bodas, etc.)

1,2 Misión:

La misión del Coach House es llegar a ser la mejor opción en Tybee para alojamiento temporal de la ampliación de nuestra exposición a través de Internet (con múltiples enlaces y redes), y la introducción de la isla a las zonas que aún no han descubierto este año el paraíso. Nos proponemos ser algo más que una gran cama y desayuno. Nos proponemos crear un entorno de lujo mimado que supera la tarifa estándar de Tybee.

El Coach House clientes se ha cumplido todas las necesidades para garantizar su comodidad. Para ocasiones especiales, atiende las comidas, refrigerados vino, etc. se puede proporcionar por un estipendio. Durante los fines de semana, los clientes podrán regresar a la B & B en la noche y encontrar queso, fruta, vino y para snacking antes de pasar pulg

Como el B & B se establece a través de la temporada alta, tenemos previsto ampliar nuestros servicios a los residentes de Tybee y Savannah a tiempo para la temporada baja. Las habitaciones abiertas la creación de un área grande, ideal para los oficiales o encuentros informales (es decir, bodas, oficina de partes, partes de Navidad, etc.) Al aire libre, con su acceso a la playa, una hermosa, tropical patio, y una empresa privada cubierta, abre varias nuevas oportunidades. Una glorieta en el patio haría que el lugar perfecto para una boda, al igual que la arena y surf para los que prefieren una playa boda. Con la capacidad de recepción atiende el interior, Coach House hará casos lisos y fáciles para los huéspedes. Familia inmediata o miembros seleccionados de la fiesta de bodas sería capaz de permanecer en el B & B, mientras que otros miembros del partido se refiere a vecinos Inns. Esta colaboración en la práctica no es nueva en Tybee, pero Coach House será un nuevo miembro en el intercambio.

Los turistas que deseen explorar las riquezas de Chatham County (Cementerio de Buenaventura, River Street, Worms Baja, Sabana del barrio histórico, la plaza del mercado, tours de delfines, los puertos deportivos, y Fort Pulaski por nombrar algunos). Además de proporcionar información sobre esos lugares, tenemos previsto colaborar con las agencias de viajes y empresas en toda la zona, ofreciendo paquetes y tarifas especiales en especie incentivos para los comerciantes que cooperaron, incluidos los viajes procedentes de la Coach House.

Servicios que van más allá del típico B & B serán los siguientes:

Pralines en almohadas.
Un CD de música complementaria para cada una de las habitaciones que los clientes pueden mantener (copia incluidas en el paquete).
Una extensa de vídeo y audio biblioteca para uso de clientes.
CD estéreo y sistemas de vídeos en cada habitación.
Starbucks café.
Una variedad de té de hierbas.
Daily dulce al horno magdalenas y fruta fresca.
Enlaces a otros negocios y servicios en la isla y el continente.


1,3 claves del éxito:

Con el fin de tener éxito, la nueva gestión se esforzará por lograr los siguientes objetivos:

Posición Coach House B & B como el mejor B & B en Tybee Island entre los numerosos turistas.
Construir fuerte posición en el mercado local entre los usuarios.
Mantener una buena gestión financiera de la empresa.